Wie betaalt bij lekkage huurwoning?

U huurt een woning van een andere persoon of van een woningbouwvereniging. Op een dag ontstaat er een lekkage en krijgt u zelfs te maken met gevolgschade. Meubels of vloerbedekking worden aangetast en u zit met de brokken. Wie is aansprakelijk voor het herstel van de lekkage én voor de gevolgschade door het water? Hier vindt u alles over lekkages bij huurwoningen. 

Welke kosten komen bij een lekkage kijken?

Bij een lekkage in een huurwoning moet u denken aan kosten voor het herstel van de lekkage en soms ook aan kosten voor de gevolgschade van een lekkage. Dit laatste betekent dat het water uit een lekkage vloerkleden of andere spullen van de huurder heeft beschadigd. Het gaat dus om twee soorten kosten. 

Kosten herstel lekkage: wanneer is de huurder aansprakelijk?

• De huurder moet de kosten voor een lekkage betalen als hij de lekkage zelf heeft veroorzaakt. Bijvoorbeeld: hij boort een gat in de muur en raakt een waterleiding. 
• De huurder betaalt ook als hij of zij niet op tijd of helemaal geen melding bij de verhuurder heeft gedaan van een eventueel gebrek. 

Kosten herstel lekkage: wanneer is de verhuurder aansprakelijk?

Als de huurder een gebrek ontdekt, dan moet hij of zij dit zo snel mogelijk melden bij de verhuurder. Bij voorkeur schriftelijk. Zo kan de huurder altijd aantonen dat hij of zij de verhuurder (op tijd) op de hoogte heeft gebracht. Gaat de verhuurder niet in op meldingen en verergert hierdoor het gebrek? Dan moet de verhuurder de kosten voor herstel betalen.

Kosten gevolgschade: wanneer is de verhuurder aansprakelijk?

De verhuurder is aansprakelijk voor gevolgschade van een lekkage als hij of zij niet voldoende onderhoud heeft gepleegd. De vraag is echter: was de verhuurder wel op de hoogte van de gebrekkige staat van een waterleiding of zelfs van de badkamer in het geheel? De huurder moet kunnen aantonen dat de verhuurder van het gebrek afwist voor het lek ontstond. En heeft de verhuurder zelf ook voldoende periodieke controles uitgevoerd? Deze vragen spelen een grote rol bij het bepalen van de aansprakelijkheid bij gevolgschade. 

Wie betaalt bij een lekkage door onverwachte schade?

Een lekkage aan een dak of in een badkamer kan spontaan ontstaan, bijvoorbeeld door een storm. Misschien waaien er dakpannen weg en komt het vocht daardoor zo naar binnen. Tast het vocht bezittingen van de huurder aan? De verhuurder hoeft deze spullen niet te vergoeden, tenzij het dak al in slechte staat verkeerde en hij of zij door de huurder hiervan (schriftelijk) op de hoogte was gebracht. 

Lekkages in een huurwoning voorkomen: 3 tips

Geen enkele huurder of verhuurder wil verantwoordelijk worden gehouden voor de kosten van een lekkage of voor de kosten van gevolgschade. Dat voorkomen dus beter is dan genezen is duidelijk, maar hoe voorkomen beide partijen dat er überhaupt schade ontstaat? Met deze drie tips helpen we graag huurder én verhuurder vooruit.

• Tip voor de verhuurder

Zorg voor regelmatige inspecties op de bouwkundige staat van een woning. Meldt een huurder een gebrek? Los dit gebrek dan zo snel mogelijk op voordat deze verergert en (ook) voor gevolgschade zorgt. Onthoud dat u een wettelijke plicht hebt om gemelde gebreken op te lossen. 

• Tip voor de huurder

Woont u in een sociale huurwoning? En heeft u een gebrek gemeld bij de verhuurder, maar onderneemt deze geen actie? Vraag dan om huurverlaging bij de Huurcommissie. U betaalt dan minder huur tot het gebrek wordt opgelost. Let wel: deze regeling geldt alleen voor huurders van sociale huurwoningen.

• Tip voor huurders én verhuurders

Zorg altijd voor een goede verzekering, want u weet nooit hoe, wanneer en door wie u ergens aansprakelijk voor wordt gesteld. 

Keert de verzekering uit bij lekkage schade?

Als u bent verzekerd tegen schade door waterschade, dan keert de verzekering uit. Mits u de lekkage niet zelf hebt veroorzaakt, bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud. U heeft hier een inboedelverzekering of een opstalverzekering voor nodig, afhankelijk van de voorwaarden die een verzekeringsmaatschappij daaraan koppelt. Houd er wel rekening mee dat meestal alleen de schade door een lekkage wordt vergoed. De kosten voor de reparatie van een leiding of dak worden niet vergoed.

Lekkage oplossen in een huurwoning? Regel het met onze expert

Iemand aansprakelijk stellen voor een lekkage in een huurwoning is één ding, maar dan moet de lekkage zelf nog hersteld worden. Bent u als huurder of verhuurder op zoek naar een betrouwbare, lekkage-expert? Bij Lekkageprobleem Kwijt vindt u hem direct via uw postcode of woonplaats. Even bellen of mailen voor een afspraak en het probleem wordt snel en deskundig opgelost.