Lekkage in uw huurwoning

Aansprakelijkheid bij lekkage als verhuurder

Als woningbouwvereniging of commerciële verhuurder van vastgoed kunt u te maken krijgen met lekkages in (een van) uw panden. Door de lekkage ontstaat er gevolgschade aan bijvoorbeeld plafonds, vloerbedekking of meubels. Wie is aansprakelijk voor het herstel van de lekkage én voor de gevolgschade door het water?

Huurder aansprakelijk bij lekkage

De huurder moet de kosten voor een lekkage betalen als hij de lekkage zelf heeft veroorzaakt. Bijvoorbeeld: hij boort een gat in de muur en raakt een waterleiding. De huurder betaalt de kosten van lekdetectie en herstel ook als hij of zij niet op tijd of helemaal geen melding bij de verhuurder heeft gedaan van een eventueel gebrek.

Verhuurder aansprakelijk bij lekkage

Als de huurder een lekkage (of eender welk ander gebrek) ontdekt, dan moet hij of zij dit zo snel mogelijk melden bij de verhuurder. Bij voorkeur schriftelijk. Zo kan de huurder altijd aantonen dat hij of zij de verhuurder (op tijd) op de hoogte heeft gebracht. Gaat de verhuurder niet in op meldingen en verergert hierdoor de lekkage of het gebrek? Dan moet de verhuurder de kosten voor lekdetectie en herstel betalen.

Voorbeeld: Er is een lekkage in uw huurwoning en uw huurder meldt het u meteen. De oorzaak van de lekkage is een gesprongen leiding omdat u de verhuurder de leidingen niet goed hebt onderhouden. Door de lekkage is de vloer van de huurder beschadigd. Als verhuurder bent u in dit geval aansprakelijk voor de schade aan de vloer.

Indien u als verhuurder de lekkage niet kon voorkomen, bent u niet aansprakelijk voor de schade. De huurder moet dan zijn/haar verzekeringspolis checken of de schade melden bij de verzekeraar. Mogelijk dekt de inboedel- of opstalverzekering de schade. Als verhuurder dient u de lekkage wel te laten repareren.

Wanneer is de verhuurder aansprakelijk bij gevolgschade?

De verhuurder is aansprakelijk voor gevolgschade van een lekkage als hij of zij niet voldoende onderhoud heeft gepleegd. De vraag is echter: was de verhuurder wel op de hoogte van de gebrekkige staat van een waterleiding of zelfs van - bijvoorbeeld - een badkamer in zijn geheel? De huurder moet kunnen aantonen dat de verhuurder van het gebrek afwist vóór het lek ontstond. En heeft de verhuurder zelf ook voldoende periodieke controles uitgevoerd? Deze vragen spelen een grote rol bij het bepalen van de aansprakelijkheid bij gevolgschade.

Kosten herstel lekkage: wanneer is de verhuurder aansprakelijk?

Een lekkage in een dak kan plotseling ontstaan, bijvoorbeeld door een storm. Misschien waaien er dakpannen weg en komt het vocht daardoor naar binnen. Tast het vocht bezittingen van de huurder aan? De verhuurder hoeft deze spullen niet te vergoeden, tenzij het dak al in slechte staat verkeerde en hij/zij door de huurder hiervan (schriftelijk) op de hoogte was gebracht.

Lekkages in huurwoning voorkomen: 3 tips

Geen enkele huurder of verhuurder wil verantwoordelijk worden gehouden voor de kosten van een lekkage of voor de kosten van gevolgschade. Dat voorkomen dus beter is dan genezen is duidelijk, maar hoe voorkomen beide partijen dat er überhaupt schade ontstaat? Met deze drie tips helpen we graag huurder én verhuurder vooruit.

Tip voor de verhuurder

Zorg voor regelmatige inspecties op de bouwkundige staat van een woning. Meldt een huurder een gebrek? Los dit gebrek dan zo snel mogelijk op voordat het verergert en voor gevolgschade zorgt. Onthoud dat u als verhuurder een wettelijke plicht hebt om gemelde gebreken op te lossen. 

Tip voor de huurder

Woont u in een sociale huurwoning? En heeft u een gebrek gemeld bij de verhuurder, maar onderneemt deze geen actie? Vraag dan om huurverlaging bij de Huurcommissie. U betaalt dan minder huur tot het gebrek wordt opgelost. Let wel: deze regeling geldt alleen voor huurders van sociale huurwoningen.

Tip voor huurders én verhuurders

Zorg altijd voor een goede verzekering, want u weet nooit hoe, wanneer en door wie u ergens aansprakelijk voor wordt gesteld.

Keert de verzekering uit bij lekkage schade?

Als de huurder verzekerd is voor waterschade, dan keert de verzekering normaal gesproken uit. Mits de huurder de lekkage niet zelf heeft veroorzaakt. Een inboedelverzekering of een opstalverzekering dekt deze schade doorgaans, afhankelijk van de voorwaarden die een verzekeringsmaatschappij eraan koppelt. Houd er wel rekening mee dat vaak alleen de schade door een lekkage wordt vergoed. De kosten voor de reparatie van een leiding of dak worden niet vergoed. Als de lekkage te wijten is aan achterstallig onderhoud keert de verzekering niet uit, maar dient de verhuurder de lekdetectie en reparatie voor zijn/haar rekening te nemen, ook van eventuele gevolgschade.